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新西兰房产之新西兰买房贷款注意事项

字号+ 作者:admin 来源:新西兰房产网 2018-07-19 我要评论

新西兰房产之新西兰买房贷款注意事项。当然,在新西兰有些房产是不能够贷款的,即漏水房。新西兰买房贷款注意事项新西兰的房产现如今可是很吃香的,因为在新西兰买房是有很多

新西兰房产之新西兰买房贷款注意事项。当然,在新西兰有些房产是不能够贷款的,即漏水房。新西兰买房贷款注意事项新西兰的房产现如今可是很吃香的,因为在新西兰买房是有很多优势的,那么中国人在新西兰买房贷款注意事项有哪些呢?一,关注价格评估,选择信誉良好的中介商。新西兰的房地产价格市场因为政府的监控得力,因此透明度极高,所以做为初次在新西兰置业的人,一定要在报纸和网络上了解这方面的资讯。

这些资讯是准确、可以信赖的。参考这些价格,找一家信誉良好的中介公司就可以避免不必要的损失。二,购房这件事**不要自己或托个人进行。因为人生地不熟的,有些情况不了解,极容易花冤枉钱。

三,不要以“地名”取房。举了一个例子,在奥克兰有一个地方,台湾人居住的比较多,其实那里的地理位置等各方面条件算不得太理想,只是居在那里的人按译音给取了个名字叫“豪区”,结果房子的价格也炒上去了。上当的大有人在,以很高的价格买下了本不值这么多钱的房子。




新西兰买房流程大致是怎么样的?

(1)把您的想法和要求告诉中介

(2)让中介给您推荐物业和带您看

(3)选中后在合约书上出价和讨价还价

(4)双方在合约书上达成协议后,付10%定金

(5)中介将原件交付双方律师执行和处理(6)交接物业前请中介安排家俱电器和屋况的检查(7)在交接日前把余款付给律师(8)在交接日您的律师将钱打入对方律师的银行帐号(9)对方收到款后发放钥匙。新西兰买房汇款方法在新西兰,证券市场规模太小,股票波动不大,获利难度大;开店营业又受薪资成本高,市场购买力弱的限制。相比较而言,买房投资是一项较为稳妥的理财选择。那么,买了房之后汇款怎么会呢?下面,小编带你一起了解新西兰买房汇款方法。

1银行电汇电汇业务是传统的汇款方法,当你在当地银行开户时,会拿到一份汇款通路表,上有中英文对照的收款人姓名及地址账号,银行路径号码(SWIFTCODE)等信息,只需要把这份汇款通路表给您的国内银行办事人员即可。在新西兰有购屋置业的朋友,很多人都用过银行电汇,从中国汇入买房的首付款。这里特别指出一点是买房首付款的要求可以说是赠与。在正规的渠道中,国内银行为境内客户的一般国际汇款是先换成外汇,再用swift(环球同业银行金融电讯协会)汇出。对于投资客、移民人士、或是留学生,有时通过国际汇款无法满足大额境外资金的需求。

2通过汇款公司直接把钱转到海外首先汇款公司是目前业务量最大的渠道,它们一般在境内外均有分支机构,境内分支俗称地下钱庄,海外分支则通常叫换汇公司或汇款公司。汇款公司在新西兰是合法的,在中国外管局的最新政策下,每笔汇款都需要再汇款公司登记,其中包括个人信息,如职业,生日,钱的用处,等等项目。在中国境内的分支往往没有对外广告,都靠人际口口相传或是移民中介人士介绍搭桥。汇款公司的操作简单,需要汇款的国内顾客把人民币打入汇款公司在国内的指定账户,汇款公司的境外分支就按约定汇率将钱付给顾客在国外的指定账户。有些汇款公司通过换汇中介的办法完成钱从境内到境外的转移,这种途径拉长了资金到账的时间,需要时间比较长才能完成换汇,不过一般收费相对前一种较低。还有一种不常用的方式是购买在本地募集的新西兰地产基金(目前据我所知只有房产巨头Conrad有这个基金),买到之后这些基金/房产再出手套现,周期会稍微长一些。

3从香港把钱转到新西兰难点在于怎么把钱转到香港,最简单的办法是本人夹带现金在行李中从深圳直接携带到香港,这种方式没有额外费用但风险也比较大;或通过某些代理机构利用一些专门跑腿的“水客”以少量多次的方式将现金运过境后再以货币兑换点名义存入银行户头。还有一种常见的办法是找朋友的贸易公司。有些贸易公司在做进出口贸易的,同时也帮忙转钱。但贸易公司通常只能帮忙转到香港,然后汇款人再处理后续汇款或者从香港汇丰转到新西兰汇丰可以省掉一笔汇款费用。另外也有人购买香港保险把钱转出去。这种在香港发售的保险产品,价格很高,可退保、可更换受益人。

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