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新西兰房产之奥克兰房源太少

字号+ 作者:admin 来源:新西兰房产网 2018-07-19 我要评论

新西兰房产之奥克兰房源太少。新西兰The Salvation Army公布了其年度国情报告,对新西兰社会发展趋势一一盘点,既有惊喜,也有警示。房产住房可得性 (Availability)截止到2013年9月的一

新西兰房产之奥克兰房源太少。新西兰The Salvation Army公布了其年度国情报告,对新西兰社会发展趋势一一盘点,既有惊喜,也有警示。房产住房可得性 (Availability)截止到2013年9月的一年内,奥克兰新建住房的速度与人口增长的速度比为1:4,即每增加4个人就有一套新建住房以满足其需求。这是至少最近5年来最好的状况。


2009年,这一比例是1:7.6,2010年是1:6.5,2011年是1:6.2,2012年是1:4.3。然而,相比较2006年人口普查时所得到数据1:3而言,目前的情形显然还不够乐观。如果将1:3作为住房数量与人口数量的一个相对理想的比例,则建房速度依然落后于人口增长的速度。报告估计,奥克兰住房短缺量自2008年的16,800套增加至2013年的18,600套。房价可承受度 (Affordability)在奥克兰和基督城,房价高到越来越让人难以承受;可喜的是,在全国其他地区,住房似乎显得更为实惠。

2013年,奥克兰人将其收入的18.4%用于住房,较一年前的17.8%有所上升;在基督城,该比例从一年前的12.7%上升至2013年的13.3%。就新西兰全国总体来看,低利率使得居民用于住房的支出占收入的比例从16%下降到15.4%,达到若干年来的最低。与2009年6月的数据相比,奥克兰的房租中位数上升了16.7%,基督城的房租中位数上升了35.7%。但全国房租平均中位数仅上升了13.3%,与工资的增长速度大致持平。

如果以居民平均税前工资计算,目前在奥克兰购买一套中位房价的住房需要10 多年的收入积累,略长于2007年底的数据。2007年底是上一个房地产市场的价格高峰期,以其时居民的平均税前工资计算,购买一套中位房价的住房所需要的收入积累正好是10年。负债新西兰全国居民家庭平均负债从2008年开始至2011年略有下降,但在最近两年又再度回升。

截止到2013年9月的一年内,居民家庭平均负债上升至121,200纽币,环比增长2.4%,经通胀因素调整后,环比增长0.6%。从更长的一段时期来看,居民家庭负债占税后年收入的比例从2003年121.6%增长至2008年的151.9%,然后略有回落至今天的147.6%。

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