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新西兰租房网之新西兰房产新规定

字号+ 作者:admin 来源:新西兰房产网 2018-06-22 我要评论

新西兰租房网之新西兰房产新规定。近日,一位奥克兰Manurewa的房东就因为将自家未经批准(unconsented)的车库出租给另一户人家住而受到罚款,这在新西兰也还是头一次做出这一处罚决定

新西兰租房网之新西兰房产新规定。近日,一位奥克兰Manurewa的房东就因为将自家未经批准(unconsented)的车库出租给另一户人家住而受到罚款,这在新西兰也还是头一次做出这一处罚决定的房屋租赁法庭(The Tenancy Tribunal)要求房东Satya Silan将15840纽币的租金全额退还给租客,并且还要支付750纽刀的费用作为将车库作为“独立家居单位”出租的惩罚性损害赔偿。

​据悉,此举是为了给所有房东一个警告,如果你要出租,你有义务给租客提供一个温暖、干燥、安全的居住环境。“让一家人住在一间非法改建的车库里是不能被接受的行为,这造成了严重的健康和安全风险。”据称受罚的房东Silan此前就受到过警告。去年有媒体报道了Silan的租客——一户孩子还很小的三口之家不得不搬到别的地方去住的新闻,此后Silan就受到了相关部门的注意。




对这样的行为,监管部门表示绝不姑息:“如果房东不能够履行好自己的义务,后果会非常严重。我们会严厉打击这类行为不规范的房东,一点都不会犹豫。”此外,因为去年11月惠灵顿的地震,调查人员还发现了有人在商业建筑中非法租住的情况,目前正在对此进行调查。房屋住建部部长Dr Nick Smith对此次判决非常欢迎。

去年政府对租赁法进行了修订,这次对房东未能履行义务而进行的处罚在新西兰史上还属首次:“去年的租赁法修订使得住建部能够直接对房东进行检举,而不需要通过租客申诉。法案的调整还包括租屋必须要有烟雾警报器,房东在2019年7月之前必须对房产进行绝缘保温改装等。

”此案由商务部,以及创新与就业部所设的租赁规范与调查小组(MBIE)共同调查,虽然对逐案处罚并不是小组成立的本意,但调查小组希望通过监管能够让房东们更守规矩。据悉,自新规实行以来,调查小组在奥克兰的这位房东身上动了真格。去年新西兰“居民物业出租修正案”经议会通过,修正案规定,自2016年7月1日起,

1、所有的出租房屋需要安装烟雾报警器

2、所有新的租赁协议需要说明保暖层的范围及其安全性

3、保暖层的更换或安装须达到标准要求

4、导电绝缘产品(如反射箔产品)的安装予以取缔

5、如果租客交付的租金与收入挂钩,此类社会住宅的地板和天花板需有保暖层,且达到实际安装要求标准

6、加强“报复性通知”的规定,提高租户行使其权利的信心,配合加强商业、创新和就业部门在一些严重案例中的执法力度

7、更快速的解决租赁遗弃事件,更迅速的重新出租此类房屋自2019年7月1日起:所有的出租房需要安装地板和天花板的保暖层,且达到实际安装要求标准。

房东们方面:因租客的疏忽引起火灾并造成损失,如果房东有相对应的保险,该租户拥有责任豁免权。除非租客故意纵火或存在其他违法犯罪行为。租客们方面:平时应定期检查烟雾报警器,确认其工作状态良好,如有故障,及时告知房东维修。如果租客导致烟雾报警器无法正常工作,往往需要承担意外事故的潜在责任。

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