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新西兰房产网之新西兰房产国内贷款利率下调

字号+ 作者:admin 来源:新西兰房产网 2018-06-20 我要评论

新西兰房产网之新西兰房产国内贷款利率下调。新西兰央行开始对国内贷款利率下调,但在这样的情况下,却对购房者的情形没有多大改变。央行11日一早宣布OCR降至2%,这是新西兰历史

新西兰房产网之新西兰房产国内贷款利率下调。新西兰央行开始对国内贷款利率下调,但在这样的情况下,却对购房者的情形没有多大改变。央行11日一早宣布OCR降至2%,这是新西兰历史上OCR新低。消息发布后,ANZ和Westpac银行也紧跟新政调整了自己的利率。ANZ银行今天上午已经开始对其国内贷款利率进行了下调,不过对存款利率也进行了上调。

Westpac也应声动作,浮动利率下降10个基准点至5.65%,此外也公布了新的存款利率:半年期存款利率3.5%,上升了0.5%。下午ASB银行在一份声明中表示其浮动利率也将下降10个基准点至5.55%。 央行11日一早宣布OCR降至2%,这是新西兰历史上OCR新低其他主要银行目前还没有动作。



业内认为,这25个基准点的降息符合市场预期。不过由于资金成本上升,银行可能并不会把OCR下调带来的益处传递给普通购房者。目前银行面临的困局是,存款增长没有跟上贷款增长的步伐,这意味着银行必须通过国际货币市场来为更多的贷款提供资金。

此外,中国经济增速放缓、英国脱欧以及美国大选前景不明朗等原因导致国际市场借贷成本增加。央行行长Graeme Wheeler表示,他希望看到OCR下调的实惠能够惠及更多人,当然能否实现还取决于各家银行自己的决定。“这是一个非常有竞争力的市场,我们不太想在干预银行的自主决策。”Wheeler表示,银行的净息差呈下降趋势,这与当前整个全球经济走势相吻合。

在OCR下调后,固定期贷款利率也下降了——大多数贷款购房者的房贷压力也有所减轻。“如果你回顾一下最近几年签下的两年期或者三年期的固定利率,你会发现自去年6月我们开始下调OCR起,固定利率下降比OCR还快。”

他表示,银行需要考虑行业竞争以及净息差。如果银行的境外融资成本进一步上升,就不得不开始回笼资金。Wheeler还指出,目前强劲的贷款增长超过了存款增长,因此银行不得不提高存款利息来吸引更多资金。ANZ银行是第一家对OCR下调做出响应的银行,其浮动利率小幅下调给贷款买家的实惠其实有限。不过作为新西兰最大的一家银行机构,ANZ表示它只会在房贷的浮动利率以及小额商业贷款让出0.05个百分点,更大的降息将用于在商业、农业贷款领域,降息将达0.15个百分点——但这距离央行此次下调0.25仍然有较大距离。

不过,对于储户来说还是有一些好消息的——ANZ计划将一些定期存款利息提高0.3个百分点。“在存款方面,我们的储户是房贷客户的5倍多,提升定期存款利率将给这些储户带来更多的利益。”ANZ首席执行官David Hisco表示,“我们今天降息是在给新西兰人一个强烈的信号:我们正处在前所未有的低利率时期,不管是还房贷还是多存款,现在都是好时机,但借钱则不然。新西兰人应该重新考虑每个人的财务观了。”此外,银行为使用KiwiSaver来购房的首套房买家提供了降息0.2个百分点的“特殊优待”。

Westpac经济师表示,他们预计央行在今年11月会再次降息25个基准点,届时OCR将下探至1.75%。此外,Wheeler还透露,对于按揭贷款的收入限制方面,央行可能还会有进一步动作。“贷款收入比”是为防止那些实际偿还能力有限的人从银行借出太多钱从而降低产生坏账的风险。目前还不清楚这个“贷款收入比”会如何操作,但Wheeler表示,央行的目标更大可能是针对投资者。政府与央行有一份谅解备忘录,这份备忘录可以被用作对贷款进行调控的工具。

今天上午,Wheeler表示央行方面会在接下来的一周到两周时间里与财长Bill English进行报告来寻求对谅解备忘录进行修订、Wheeler表示,“贷款收入比”预计不会在今年推行,但相关论证工作已经在进行当中,其中包括与财长、各大银行进行磋商。上个月,央行宣布新的LVR将于9月1日正式生效,预计银行届时也将开始执行。这个变化意味着房产投资者首付上升到至少40%。

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