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新西兰房产网之新西兰房产出租收益如何?

字号+ 作者:admin 来源:新西兰房产网 2018-06-01 我要评论

新西兰房产网之新西兰房产出租收益如何?随着新西兰房价日益高涨,房租也随之上涨。根据trademe数据显示,除了奥克兰,惠灵顿这些主要城市以外,许多地区的房东也正在计划跟随房

新西兰房产网之新西兰房产出租收益如何?随着新西兰房价日益高涨,房租也随之上涨。根据trademe数据显示,除了奥克兰,惠灵顿这些主要城市以外,许多地区的房东也正在计划跟随房价上涨的脚步来增加房屋的租金。那么,新西兰房产租赁收益如何呢?快来跟小编看一看。

数据显示:除了奥克兰,惠灵顿以及基督城这几大中心城市以外,其他地区目前的出租房每周租金达到了370刀,高于2014年每周310刀,涨幅为20%。同期,房屋售价涨幅达到了29%。​新西兰房产租赁收益如何以上这些数据都显示了除了几个主要城市,其他地区的业主也很希望确保租金能与房屋价值同步,以此来保持房屋投资收益率的稳定。

每周租金三月份的中位数上涨了20纽币达到了440纽币。成为了新西兰第三大涨幅最快的地区,仅排在奥克兰和惠灵顿之后。同时,该地区的租金比去年上涨了10%。在过去三年的时间里,房屋租金上涨了百分之四十。北岛的租金增长趋势也很强劲,同比增长了10.1%。在奥克兰,过去一个月的周租金中位数减少了5纽币,降至515纽币。2016年全年增长了3%。租金上涨已经完全跟不上房价上涨的步伐。“从2012年以来,奥克兰地区的房屋均价上涨了72%,即平均增长38.6万纽币”Trademe负责人说到。




坎特伯雷周租金中位数下降3.7%,降至每周395纽币。新西兰房地产投资联合会执行官Andrew King表示:房屋租赁与房屋出售往往是独立运作的,但是他也有提到说有时,当市场上出现大量的首次购房优惠政策时,这可能会缓解房租租金的上涨趋势。“

这些租户都尽可能的希望减少租金负担来节省他们的存款,他们或许有的会选择与父母同住,或者整租一套房屋,寻找合适的flatmate,来减轻房租的负担。”新西兰房产如何租赁有一个数字令人惊讶,出于种种原因,不少新西兰人既是房主又是租客。这是一个可以被证明的,利用你的住房来实现你目标的一种方式。你可以持有你的住房,而同时选择与父母同住,或者在海外工作,生活在一个不同的地方,或者说在一个更经济的地方做个租客。

当你想搬入一个超出预算而又向往的城区时(通常是校区房),卖掉现有房屋而选择去租下来看上去是可以被理解的。然而,如果你可以坚持持有你的现有住房几年,避免在度假和汽车上的诱惑和过渡花费,你的资产收益将远远高于你当下的套现(卖房)。

利润评级:变化生活不便:低风险指数:低从中获取灵感了吗?如果你住在市中心,比如新西兰经济城市奥克兰,更可以出租你不用的停车位;可以把你的房子作为电视台和电影的布景房出租;也许你还可以把空余的房间作为办公室出租。出租空房让人住进你的房子也许会影响你的生活格调,但也能在预算方面对你带来巨大的改变。一间房的租金至少可以是$100纽币,奥克兰更是可以达到$300纽币,以此你可以获取额外每年$5,000至$15,000的收入。

根据新西兰的税务标准,如果你的分租租金每周低于$250纽币,甚至可能免税。利润评级:非常好生活不便:中到高风险指数:低(但再低也有风险)在Airbnb上出租你的房子或房间你居住周边有大型活动?大批游客巴士靠站?那就在Airbnb上列出你的整套房或者空房间吧,这是短期赚取优质租金的时机。关于这方面不同的人有不同的想法,但对乐于当东道主的人来说,Airbnb是赚外快和结识新朋友的好方法。

不过,和普通私人寄宿分租不同,来自于Airbnb租客的收入是需要缴税的。利润评级:绝佳生活不便:中到高风险指数:中到高(不过Airbnb提供一定风险保障)招寄宿学生对于一些家庭来说,招个长期寄宿学生可能都不需要去上班了。然而,国际寄宿生给你的家庭带来的或将是全新的生活和文化的体验,也同时对闲置房间有效利用。对于一个好客的退休房东来说,这也是个补充退休金的一个不错的选择。这么做不只是为了钱,为那点薄利不值得去费心,而更或是开拓了生活的视野,附带挣点小钱。

利润评级:低生活不便:高风险指数:低新西兰房产租赁税收有哪些最近新西兰的房价是越来越高,很多人也开始参与了炒房的队伍当中。炒房的回报固然高,但是大家请别忘记了,投资房的收入是需要缴纳个人所得税的。交税是我们每个公民应尽的责任,我们在新西兰买房是需要交税的,那么新西兰房产租赁税收有哪些呢? 放眼全国,房租中位价和去年同比上涨了6.5%,达到每周410纽币。在过去5年,房租中位价则上涨了20.6%,从每周340纽币涨到410纽币。而且主要是过去两年的涨幅最大,从2013年的每周370纽币涨到今年2月的410纽币,两年间房租上涨10.8%。

在新西兰,租金收入如同其他收入一样,根据税务条例是应该缴税的。比如你拥有一个出租房,每周租金$300,如果税率是19.5%,你必须缴纳$58.5的税款。但同时,任何与租金收入有关的费用或支出,也是可以抵消你的租金收入或其他收入的,这样你缴的税便相应减少了,甚至可能发生税务局退税给你的事情。 投资房简单来说就是出租房,大致分为两类:第一类:出租自住房里的一个或者多个房间;第二类:整套房全出租;第一种类型很多人以为是不需要报,但其实不是的:IRD规定如果自住房出租一个或者两个房客的情况下,租金超过$257 每周就需要申报;如果自住房出租三个或者四个的话,前两个算$257, 另外两个超过$210就需要申报。

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