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新西兰房产_新西兰移民你要注意的事情

字号+ 作者:ss 来源:新西兰房产网 2018-03-05 我要评论

1.寻找必要的建筑师和律师 购房者在新西兰买房前要事先找好建筑师和律师,当看中中意的房子后,建筑师会按照买主的要求检查房子的合法性、文件是否完整,有无改建和扩建,有无

1.寻找必要的建筑师和律师

购房者在新西兰买房前要事先找好建筑师和律师,当看中中意的房子后,建筑师会按照买主的要求检查房子的合法性、文件是否完整,有无改建和扩建,有无必要的批文。另外建筑师要给见证做做房屋的外观检查,确定有无大的问题,如漏水、发霉等。

即使找到小的问题,买主也可以要求房主在交房前修复或给予相应的折扣。房屋检查一般是在递完“有条件合同“后来做。找建筑师最好找洋人和比较大的专业房屋评估公司。

律师对购房者来说也很重要,虽然律师都是坐在屋子里收钱,但是他们可以帮买主把关,最重要的是检查房主的合法性,及是否有贷款,是否有不良债务和房屋挂钩等,以确定房屋交易合法顺利进行。所以在购房时要找负责任的律师,当然能讲中文或有中文翻译最更好了。

2.进行资料搜索,全面了解信息

在新西兰买房,行动之前一定要进行大量资料搜索,要掌握新西兰房屋的一些基本知识,如什么是LIM,什么是CCC等。这方面很多中介和洋人也不一定精通。所以,建议你在相关网站上多查看新西兰相关房产投资资讯,做到心中有数,以免被骗被坑。

此外,对于自己中意的区域,仔细调查,多次查看周边环境,看看交通是否拥堵,环境是否安静,购物是否方便。有时需要在周末晚上去所中意的房屋前蹲点,以确定是否安全和安静,因为周末的晚上有些住宅区常常有人在那里举行活动、赛车,也许看中的房子离可赛车的路段较远,但在晚上很安静时,声音会传播很远,所以这项调查是很必要的。

另外,身在海外,必须确保住宅的安全性。如果不能确定此住宅区是否安全,就去警察局调一下当地犯罪率情况。最好,多留几个住宅区备选,货比三家,多看多比较。

3.房屋估价的误区

GV or CV 是新西兰政府为收地税给房屋的估价,这两个词代表同一种意思,只是不同时期叫法不同而已。GV or CV 对购房者来说具有一定的价格指导意义,但这决不是准确的市场估价。有很多房子的GV or CV都比实际的市场价格高,这可以理解为当地政府想多收些税。

4.关于有条件合同

签订有条件合同对买房者来说是必要的,合同的条件可包括: Finance, Limcheck, builder report , 交房日期等。这些条件可以有效保护买主的权益,这也是新西兰人在买房时普遍在应用的。

Finance有了这个条款,在整个合同期内如果买主单方面出现买房困难或改变主意,可以用financeproblem取消购房合同,增加了自己的灵活性和安全性。

Lim-check,builder-report如果房子修建的合法性存在问题当然不能买,如果房子的现状有大问题也不能买,就是有小毛病也可以要求房主修葺或降价。需要补充的是,最好不要找自己的朋友帮忙看,特别是当买主要买相对较贵的房子时,找朋友虽然可以省下检查费用,但万一出现问题没有人会负责。

一些较大的专业房屋评估公司同时还对其检查合格的房子提供一年或以上的保证,也会给买主的房屋保险公司提供担保,所以一旦出现质量问题,房屋评估公司会负责。

所以购房者千万不要被一些类似 “will below GV or CV”的广告所迷惑,最好与同一区域相似的房子进行一下比较,如果还不放心,可以请专业估价公司对房屋做评估报告。

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