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新西兰房产:盘点新西兰买房指南

字号+ 作者:uhouzz 来源:新西兰房产网 2018-03-14 我要评论

新西兰是一个地广人稀的国家,在这里的购买居住的房子,空间都比较充足,而且都拥有自己的院子,让每一个居民内心都充满了幸福感。新西兰房价不断攀升,再次证明了这里的环境

新西兰是一个地广人稀的国家,在这里的购买居住的房子,空间都比较充足,而且都拥有自己的院子,让每一个居民内心都充满了幸福感。新西兰房价不断攀升,再次证明了这里的环境,治安以及成熟的商业体系。目前,新西兰是世界为数不多的对海外人士没有限购政策的国家。

这样就更加刺激了新西兰房价的火热。在新西兰,拥有一栋房子,从新移民的角度来讲,一定是一个人生中最需要考虑的事情。而从一个投资者角度来讲,也无疑是一个精明的买卖。新西兰还是一个商业完善的国家,买房,卖房,都是非常的简单,无论是针对本地居民,还是针对投资客,程序都是相当的简便。​



第一步,通过自己全面搜寻了解房源或者房地产中介公司挑选房源,然后实地看房(了解行情、社区状况、学区信息和专业经纪人对讨论和总结看房后意见)。购房前一定要进行一些调研,掌握新西兰房产的知识,因为就算是中介,也许也有很多地方他们不一定精通的。关于区域的选择,比如您是否有小孩,对于小孩上学的选择,购物中心的距离,夜晚是否安静,当地犯罪率等等,这些都是非常重要的信息。

第二步,当然通过实地考察,或者图片,也许您无法判断房屋的质量,这个时间您可以雇佣房屋质检员,去考虑房屋结构和设备,以免日后发生质量问题引起的纠纷。质量方面,特别需要指出的是新西兰有的房子是用灰泥作为外墙,这种房子由于材料的原因,难免会有一些漏水的损伤,维修费用极其高昂,特别是建造于1990和2004之间的。

在2004年后,政府出台了新的建筑规定,即使是灰墙类的外墙也都要有隔水层,大大降低了漏水的风险,但此类房产依然不受大众关爱,正所谓一朝被蛇咬,十年怕井绳,购买这样的房子一定要让专家做检测。第三步,如果您对房子有了基本的判断,准备购买,这个时候,您就可以请房产代理具体谈购买的意向了。由于当前奥克兰房市的火热,绝大部分的房产交易都是在拍卖的形式下购置的。而拍卖本身是一种无条件的买卖形式,换句话说,如果拍卖当场买下,买家在法律的强制下是一定要购买此房的。

所以准备工作一定要做的完善,在找到合适的房产后最后一步就是落实贷款。拍卖成功,这个时候就要找一个专业的律师了,因为律师会保证您购房时候文件的合法性,对于细节,他们把握是非常准确的。而好的律师,会帮助您对于卖家房的行为也会有约束,例如如果因为价格,卖方反悔了,这个时候您如果有一个好的律师,他一定会去找卖家进行沟通,如果有需要,这个时候他会帮您争取到您应得的利益,避免您的损失。

买房前需要知道什么?咨询贷款您可以直接询问您认为可靠的银行员工,当然也可以寻找专业的贷款中介,他们会依据您的收支和贷款情况给出一个您可以承受的贷款额度,并且给出详细的还款方式,依此您可以大概预估出您的购屋金额。

选择位置对于第一次购屋的买家地理位置尤为重要,假如您是CBD上班族,堵车、停车位、以及方便的交通会是您的考虑重点。其次,首次置业是否需要购买大地取决于有没有足够时间打理花园。选址前您需要考虑周边环境、公共设施、邻居、生活购物、孩子的校区等。关于产权在新西兰,有两种产权,Freehold(永久产权)及Leasehold(租赁产权)。

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