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新西兰房产:买房贷款条件是什么?

字号+ 作者:uhouzz 来源:新西兰房产网 2018-03-14 我要评论

近年来新西兰房产越来越受到海外投资者的热捧。在新西兰,贷款的流程是非常简单的。在新西兰买房的时候,定金是5%-10%,无条件的当天就需要支付,这笔钱大部分买家都会提前准备

近年来新西兰房产越来越受到海外投资者的热捧。在新西兰,贷款的流程是非常简单的。在新西兰买房的时候,定金是5%-10%,无条件的当天就需要支付,这笔钱大部分买家都会提前准备好,但如果因为特殊原因在拍卖当天或合同无条件时无法支付,在有银行预批的情况下,银行也是可以帮您预支这笔定金的。海外买家可以在新西兰贷款购房吗?



可以以海外收入贷款,银行需要贷款申请人6个月的收入证明(最好是有每个月的固定收入),公司提供的年收入证明,以及6个月的信用卡交易单以及护照复印件就可以了。但海外贷款最多只能贷到总价的60%-70%。​贷款时需要注意哪些问题?

1.在一些贷款案例当中,有部分海外客户在抵达新西兰购房之前没有做好充足的准备,以致与喜欢的房产失之交臂,遗憾不已。建议海外投资人在新西兰购买房产时如有在新西兰贷款需要的话,提前与贷款顾问联络,可在投资人还没有抵达新西兰之前做好贷款预批,这样落地之后即可放心地寻找房产。需要注意的是新西兰的贷款预批有效期通常为180天。

2.若可在新西兰停留较长的时间,也请在抵达新西兰之前将贷款所需的材料准备齐全,以防出现海外银行流水账单无法打印的状况。

3.新西兰的各家银行对于海外投资人在新西兰购置房产物业的政策略有不同, 请向贷款顾问咨询清楚每家银行的政策,避免出现节外生枝的麻烦,如有些银行只接受申请人本人的签字,但由于时间安排不当,申请人无法及时到新西兰境内签字的问题。在新西兰贷款,有两种方式:自己去银行贷款,或找贷款经纪人。

找贷款经纪人的客人占到大概所有贷款业务的40%,这个比例相对于美国及欧洲等地是非常的低,但随着房地产市场的火热,以及越来越多买房的客人已经从满足刚需转变为投资的时候,专业的贷款经纪人还是在这方面有显著优势的。

一个好的贷款经纪人,他可以带给客户的不单是最好的贷款利率和现金返还(通常贷款经纪人会帮助客户从银行争取到比银行低很多的贷款利率),最关键的是在买房的整个流程中,也可以起到专业的咨询。新西兰对于国外买家的买房投资有什么限制吗? 新西兰实施房地产税收新政后,对于海外买家买房的规定较以往收紧。外国投资者需要提供新西兰税号和银行账户,并且提供投资者所在国家的税务信息。

投资人购买的非自住型房产如果在购买后的未来两年之内被售出,获得的增值部分将被征以CGT(Capital Gain Tax,资本增值税), 税率就按照新西兰税务局规定的年度个人所得税率来进行征收。 奥克兰房产投资者的买房首付比例需要达到30%。在面积上,除了对超过5万平方米的土地及超过4000平方米的一线海景地外有所限制外,其他都没有限制。

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