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新西兰房产:在新西兰买房的注意事项

字号+ 作者:uhouzz 来源:新西兰房产网 2018-03-15 我要评论

许多初来乍到移民国的华人,因为怕不划算,所以不愿租房子,也不想长期住在酒店裡,一心只想买房子。这时遇到仲介带着四处看房,兴奋的心情加上紧凑的过程,让许多人仓促下了

许多初来乍到移民国的华人,因为怕不划算,所以不愿租房子,也不想长期住在酒店裡,一心只想买房子。这时遇到仲介带着四处看房,兴奋的心情加上紧凑的过程,让许多人仓促下了决定。一方面觉得房仲热心,不好意思不跟他买房

另一方面想先买了再说,却不知道在国外买房子,有很多细节,都是需要买家多做功课才能减少之后可能会遇到的风险。确认自己是否有能力购买这样的房产买房子的第一步移民国家免不了也有所谓的“垃圾房产”,并不适合买来投资或是自住。



不少人刚到国外,碍于语言上的限制,还有对于国外生活习俗的不熟悉,一看到样品屋、实体屋,加上外国房仲的遊说,让人在主观上就产生了信任感。这时候如果买方没有做好功课,就可能会买到有问题的房屋,甚至是违建。为了避免这样的疑虑,在签名购买之前,首先要确定想买的房子有没有问题。

除了要求检视房子的相关文件之外,无论是面对卖家的陈述、仲介的介绍,甚至于文件,买家都不能完全深信不疑,而必须仔细核实其中的讯息,在专业人士的协助下进行实质审查(due diligence),才能完全了解这间房子的所有面向。第二,确认自己是否有能力购买这样的房产。在购买房子之前,如果能够到银行申请贷款预审批准,就能得知贷款额度,也可以确认自己的能力,适合购买价格范围在哪裡的房屋。

私下买卖房地产须注意事项华人往往倾向跟认识的人买房,认为私下交易可以省仲介费,合约可以谈得更顺利,还可增进彼此感情。要是买卖双方运气好,在合理的价格范围内顺利达成协议买了好房子,的确是美事一桩。但多有运气不佳的买家,如以下案例说明:某位华人刚移民到纽西兰,不了解房价。

透过辗转介绍认识了某某名人的长辈出价80万卖房子。在这种情况下,由于对方是尊敬的长辈,碍于情面这位客户不好意思谈价格,觉得就算是多付了点钱,至少交了个朋友。直到后来他要脱手这间房子,才发现怎么卖都不到55万。这时,情何以堪?很多的买卖,没有仲介介入定价的标准,对于不了解房市行情的人来说反而满危险的。毕竟仲介是专业服务,如果他卖高了,也不容易高于市场太多;

因为他要跟卖家负责,也不太可能卖低。律师事务所常遇到客户投诉,在私买私卖的情况下,卖家把烫手的山芋转卖给不知情的买家。这常是因为在西方,有很多建筑方面的要求,比如卖方须提供建筑许可证,完工证等。很多的房子其实缺乏这些证明,换句话说,这些房子不符合政府规章,所以不能公开拍卖或是买卖。

这些屋主见了新来的移民,知道他们不了解当地的法规和政策,就利用这个机会,把房子卖给新来的移民。跟认识的人做买卖的时候,华人难免比较客气,碍于情面不好意思问问题。可见得,买卖房屋牵扯个人感情,有时反而阻碍买家进行交易。在这种情况下签字买房,真是哑巴吃黄连,有苦难言。

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