奥克兰房产

近期卖房小心亏损!奥克兰房价在2018年年中还要

字号+ 作者:uhouzz 来源:新西兰房产网 2017-10-09 我要评论

近年来,为了打击炒房和遏制房价,新西兰政府推出了明线测试法凡是在购房两年内又再次售出的情况都将征收资本利得税。此举在说明新西兰政府对房价的调控之外,更反映了炒房极

近年来,为了打击炒房和遏制房价,新西兰政府推出了明线测试法——凡是在购房两年内又再次售出的情况都将征收资本利得税。此举在说明新西兰政府对房价的调控之外,更反映了炒房极大的利润空间。

然而,由于近期房市的持续低迷,不少在最近卖房的屋主不仅没能赚钱,反而亏损的一塌糊涂。

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根据房地产研究机构CoreLogic近日公布的房产交易报告,我们发现,在近期因出售房屋而亏损的买家数量虽然有所下降,但他们亏损的数额却在大大增长。这份名为Gain and Pain的季度报告,把关注的焦点放在过去三个月内新西兰各地销售的房产。通过比较它们最新的成交价格与上一次交易价格,来判断房产交易是获利还是亏损。

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CoreLogic-高级研究分析师Nick Goodall

CoreLogic的高级研究分析师Nick Goodall表示,越来越多的亏损主要是因为房价增幅的减少,政策的不确定性,以及持有住房成本的上涨。

“根据我们之前进行的房市信息调查,很多在去年买房的屋主近期对房市都非常不看好,他们选择在今年就将房产售出。” Nick Goodall说道。

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今年第二季度在新西兰全国范围内,所有出售的住宅总共亏损了超过$2600万,即每次出售平均亏损$2万。据悉,相比于自住房卖家,投资者在其中蒙受了更为沉重的损失。

报告显示,仍在经历震后重建的基督城,是屋主出现亏损比例最高的城市——7.9%房产的成交价比上次的售价有所下跌。在奥克兰,这个比例仅为1.8%。

亏损数额最大的城市则为陶朗加,亏损额度的中位数达到了$5.5万。

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这份报告还显示,与独栋别墅相比,公寓更容易在转手中出现亏损。

不过,Nick Goodall表示,由于利率依然保持在低位,加上大批Kiwi从海外回流到新西兰,他认为房价在未来(2018年年中)依然会上涨。因此,对于那些屋主来说,最好要沉住气,要选择一个更好的时机再去交易房产。

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